Nở rộ dự án bất động sản gần trạm metro Sài Gòn

Nhiều doanh nghiệp đang đua nhau xây dự án ở gần trạm của tuyến metro để đón đầu xu thế hạ tầng mới lần đầu tiên có mặt tại TP HCM.
Đi tắt đón đầu xu hướng này tại TP HCM phải kể đến Công ty cổ phần địa ốc và xây dựng SSG 2. Khi thị trường địa ốc còn chưa khởi sắc, chủ đầu tư này vẫn mạnh tay rót vốn xây khu phức hợp Thảo Điền Pearl nằm trên đường Quốc Hương, quận 2. Ngay khi tung ra thị trường, dự án lập tức "ăn điểm" nhờ vị trí nằm cạnh trạm số 6 của tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên. Sau gần một năm bàn giao (quý III/2013), đến nay 450 căn hộ của dự án này chỉ còn vài căn bán vét.
Cách đó không xa là khu dân cư Masteri Thảo Điền quy mô hơn 3.000 căn vừa được Công ty Thảo Điền Investment công bố ngày 22/10 sau khi đã xây xong móng. Dự án này cũng có vị trí không kém gì đối thủ cùng khu vực là kết nối trực tiếp với ga An Phú (ga số 7) của tuyến tàu điện đô thị Bến Thành - Suối Tiên.
Đánh giá được tiềm năng của Masteri nhờ lợi thế gần trạm metro, Tập đoàn Vingroup - ông trùm bất động sản cao cấp tại Việt Nam - đã bắt tay với Thảo Điền Investment đầu tư khu trung tâm thương mại cao cấp Vincom Mega Mall ngay tại dự án.
Một vị lãnh đạo cấp cao của Công ty Xây dựng Cotec (Coteccons) là nhà thầu dự án tiết lộ, doanh nghiệp đang lên kế hoạch chồng tiền mua sỉ một block căn hộ để bán lại cho nhân viên có nhu cầu. Vị lãnh đạo này giải thích: "Chúng tôi quyết định mua để đón con sóng hạ tầng mới chưa từng có tại Việt Nam. Dự án gần trạm tàu điện đầu tiên của Sài Gòn chắc chắn sẽ tăng giá trị do phương tiện lưu thông hiện đại này khi rút ngắn cự ly di chuyển và tiết kiệm thời gian đi lại".



Nhiều dự án bất động sản đang mọc lên gần các trạm đưa đón hành khách của tuyến metro đầu tiên tại TP HCM. Ảnh: Vũ Lê
Cũng nhảy vào cuộc đua này, Công ty Nhà Hòa Bình đã đẩy nhanh tiến độ thâu tóm dự án The Ascent từ Công ty Chip Eng Seng - Singapore. Khu căn hộ này nằm lọt trong phường Thảo Điền, cách tuyến metro số 7 chưa đầy một km, có tổng vốn đầu tư 600 tỷ đồng.
Tổng giám đốc Công ty Nhà Hòa Bình, Lê Quốc Duy cho biết, doanh nghiệp mua lại dự án vì công trình tọa lạc ở vị trí đắc địa, nằm gần trạm metro và khu dân cư cao cấp. "Làn sóng hạ tầng mới này là động lực thúc đẩy thị trường địa ốc trong thời gian tới", ông Duy cho hay.
Ở gần ga công viên Văn Thánh và Tân Cảng (trạm số 4 và 5) của tuyến metro đầu tiên tại TP HCM cũng nổ ra cuộc đua của 2 đại gia địa ốc Tập đoàn SSG và Vingroup đang triển khai dự án SSG Tower và Vinhomes Central Park.
Khảo sát của các đơn vị tư vấn bất động sản tại TP HCM, tại khu vực gần tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đã bắt đầu có chuyển biến tích cực. Theo CBRE Việt Nam, trong quý III/2014, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng 1-4% so với quý trước và tăng 1,2-5,4% so với cùng kỳ. Tại quận 2, giá bán sơ cấp của một vài dự án đã nhích nhẹ 2-5%. Còn báo cáo quý III/2014 của Savills Việt Nam cho thấy chỉ số giá nhà chung cư toàn thị trường TP HCM tăng 0,7% so với cùng kỳ, chủ yếu rơi vào khu vực quận 2, gần tuyến metro.



Tuyến metro số một đang thi công tại TP HCM. Ảnh: Hữu Công
Riêng khảo sát từ hệ thống sàn giao dịch của Công ty Khải Hoàn, tuy giá của các dự án nằm dọc theo tuyến metro số một chưa biến động nhiều về giá nhưng thanh khoản đã tăng lên đáng kể. Những dự án đang có xu hướng bám theo các trạm: công viên Văn Thánh, Tân Cảng, Thảo Điền, An Phú, Rạch Chiếc, Phước Long, Bình Thái, Thủ Đức, Khu công nghệ cao, bến xe Suối Tiên của tuyến metro số 1.
Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, Marc Townsend phân tích: "Tuyến metro sẽ quyết định sự thắng thua của các chủ đầu tư bất động sản TP HCM trong tương lai. Loại phương tiện vận chuyển mới này sẽ định nghĩa lại thị trường bất động sản. Mức giá đất giữa các khu gần hoặc xa metro sẽ có sự khác biệt khoảng 25% tùy vị trí".
Quan điểm của Marc Townsend, hiện người Việt Nam chủ yếu di chuyển bằng xe máy, tuy linh động nhưng nó không phải là sự lựa chọn tối ưu. Metro sẽ định nghĩa lại khái niệm cự ly gần xa hoặc người dân mong muốn sống ở đâu. Khi cả 6 tuyến metro đều đi vào hoạt động, diện mạo TP HCM sẽ có cuộc cách mạng lớn. Tàu điện sẽ làm thay đổi thói quen di chuyển của người dân theo thời gian, từ đó tác động đến giá trị của bất động sản.
"Tôi đánh giá cao các doanh nghiệp đã đầu tư dự án có vị trí gần các trạm metro. Đó là cách đầu tư nhìn vào một tương lai rất xa, tầm nhìn dài hạn, bền vững tính bằng đơn vị chục năm trở lên", Marc Townsend nói.
Trao đổi với VnExpress, Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực cho biết: "Metro chắc chắn sẽ tác động mạnh mẽ đến trường bất động sản TP HCM. Sắp tới, ngoài khái niệm cũ là cận thị, cận giang, cận lộ (gần chợ, sông, mặt đường) sẽ xuất hiện thêm khái niệm mới mẻ là gần các trạm đưa đón khách của metro".
Ông Đực lý giải, metro mang đến tư duy hiện đại, khoa học hơn về vị trí và khoảng cách. Đó là các tiêu chí không kẹt xe, không khói bụi, không ô nhiễm, tốc độ cao và an toàn. Khi đó, người mua nhà không còn lấy tâm điểm quận 1 làm cột mốc để di chuyển vào khu nội đô TP HCM mà họ có thể chọn nhiều tâm mới là hàng loạt những trạm metro.
Có thể TP HCM sẽ hình thành nên những khu dân cư kiểu mới lan tỏa quanh các trạm metro. "Do đó các chủ đầu tư bất động sản chọn vị trí gần các nhà ga metro để phát triển dự án sẽ là xu thế chung của thị trường địa ốc trong thời gian tới", ông Đực nhấn mạnh.
Metro là tàu chạy bằng điện trong đô thị có sức vận chuyển khối lượng lớn. Ngoài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đang thi công, kinh phí xây dựng 2,49 tỷ USD (có 14 ga đưa đón khách), TP HCM dự kiến xây dựng thêm 6 tuyến metro khác. Đó là các tuyến: Thủ Thiêm - bến xe Tây Ninh, Nguyễn Văn Linh - cầu Bến Cát, cầu Sài Gòn - bến xe Cần Giuộc, Bà Quẹo - vòng xoay Phú Lâm, Bến Thành - Tân Kiên va ngã sáu Cộng Hòa - Hiệp Bình Phước.
Vũ Lê

Bất động sản phía Đông Sài Gòn rục rịch tăng giá

Nhà đất khu vực phía Đông TP HCM, dọc theo các trục từ Xa lộ Hà Nội đổ ra quận 2, 9, Thủ Đức... đang có xu hướng tăng cục bộ trên cả thị trường thứ cấp lẫn sơ cấp.
Khảo sát của Công ty tư vấn hội nhập toàn cầu (GIBC) tháng 11/2014 ghi nhận, những dự án đã thành phẩm và có pháp lý đầy đủ từ quận Bình Thạnh đổ ra khu An Phú - An Khánh quận 2 tăng giá 8% so với cách đây 3 tháng. Thực tế, khu này hầu như không có sản phẩm mới mà đa phần là nhà đất đã qua giao dịch thứ cấp.
Cũng trên trục Đông TP HCM, hướng từ Cát Lái quận 2 đổ ra đường Lê Văn Việt, quận 9 bất động sản tại đây nhích lên trên 10%. Một số dự án có vị trí đắc địa thuộc phường Thảo Điền tăng từ 12% trở lên.
Trong khi đó, nhà đất dọc theo trục đường Nguyễn Duy Trinh kéo dài đến hết quận 9 và các tuyến đường nối với cao tốc Long Thành - Dầu Giây duy trì mức giá ổn định, một vài dự án trung cấp trở lên tăng nhẹ 3-5%.
Trước đó, hồi tháng 10, CBRE cũng công bố báo cáo quý III/2014 thị trường nhà ở TP HCM, ghi nhận bất động sản khu vực phía Đông Sài Gòn có biến động nhẹ về giá. Theo đơn vị này, một số dự án tại khu vực quận 2 dọc theo trục đường Mai Chí Thọ và Xa lộ Hà Nội đã tăng nhẹ giá bán so với quý II/2014. Riêng quận 2, giá bán sơ cấp của một vài dự án đã nhích nhẹ 2-5%.
Tương tự, báo cáo quý III/2014 của Savills Việt Nam cho thấy chỉ số giá nhà chung cư toàn thị trường TP HCM tăng 0,7% so với cùng kỳ, chủ yếu rơi vào khu vực quận 2, gần tuyến metro.
Theo khảo sát của VnExpress, ở trục phía Đông TP HCM nhiều dự án đã rục rịch tăng giá trong vòng 3-6 tháng qua. Cụ thể, một dự án căn hộ trung - cao cấp trên đường Mai Chí Thọ, quận 2, đã có mức chào bán sơ cấp tăng 7-10% sau khi mở bán thành công đợt đầu. Trong khi đó, dự án Đông Tăng Long, quận 9 sắp mở bán đợt 3 cũng có giá chào bán tăng 4-5% so với đợt 2. Một số dự án đất nền quận 9 có tuyến cao tốc và vành đai đi qua cũng có mức giá bán chênh lệch trên thị trường thứ cấp một triệu đồng mỗi m2.



Bất động sản khu Đông TP HCM rục rịch tăng giá. Ảnh: Vũ Lê
Ở phân khúc nhà phố, dự án Mega Ruby vừa được chào bán trong quý IV với giá 2,2 tỷ đồng một căn ngay sau khi dự án Mega Residence (cùng chủ đầu tư) nằm gần đó đã bung hàng hồi quý II với giá 1,99 tỷ đồng một căn. Ở khu vực gần Cảng Cát Lái, quận 2, chủ đầu tư dự án CitiHome, cũng dự kiến tăng giá căn hộ lên 5% giai đoạn mở bán kế tiếp.
Trên tuyến đường mới Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức, người dân cũng treo biển bán nhà mặt tiền với mức chào giá tăng trung bình 30-40% so với trước khi có đường lớn đi qua. Tuy nhiên, đây chỉ là giao dịch cá thể, không thuộc các dự án bất động sản. Nguyên nhân tăng là do chênh lệch vị trí, trước đây nhà nằm trong hẻm nay đổi đời thành nhà mặt tiền nên giá trị cũng tăng mạnh theo.
Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: "Bất động sản phía Đông TP HCM tăng giá vì bị tác động nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là sự bùng nổ đầu tư hạ tầng và sự xuất hiện của ông lớn cầm trịch thị trường".
Ông Nghĩa cho biết, uớc tính có khoảng hơn chục tỷ USD đã, đang và sẽ đầu tư vào hạ tầng TP HCM, tập trung mạnh mẽ ở khu Đông Sài Gòn (vành đai, cao tốc, metro), gián tiếp đẩy tâm lý thị trường địa ốc khu vực này lên hơn bình thường, tạo điều kiện để một số dự án có thương hiệu lớn tăng giá. Tuyến metro số một đang được khởi công tại khu vực này cũng là nhân tố tác động tích cực đến giá bất động sản.
Tuy nhiên, theo ông Nghĩa, một nguyên nhân khác không kém phần quan trọng là khu Đông Sài Gòn vừa xuất hiện một số nhà đầu tư lớn hứa hẹn làm sôi động khu vực này như Vinhome, Thảo Điền Investment. Chiến lược định giá sản phẩm theo kiểu mới và quy mô đầu tư lớn của các chủ đầu tư này đã khiến những dự án lân cận đẩy giá nhích lên theo mặt bằng chung của thị trường.
"Với sự sôi động của dòng vốn đổ vào phía Đông TP HCM như hiện nay, tốc độ tăng giá bất động sản vẫn hơi nhanh so với diễn biến hạ tầng và nhiều khả năng giá nhà đất khu vực này sẽ phức tạp trong thời gian tới", ông Nghĩa nhận xét.
Tuy nhiên, theo Phó tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và dịch vụ Kiến Á, Phạm Thanh Tuấn, thời gian tới bất động sản khu Đông khó có thể tăng giá trong ngắn hạn vì nguồn cung nhà và đất trong khu vực này đang tăng mạnh, ước tính hơn 10.000 căn trong vòng 12 tháng tới. "Sự xuất hiện của nhiều dự án tại các quận 2, 9, Thủ Đức một mặt làm sôi động thị trường và tạo ra nhiều sự lựa chọn cho khách hàng nhưng hàng hóa quá dồi dào thì cơ hội tăng giá lại không cao", ông Tuấn nhận xét.
Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, Marc Townsend từng nhấn mạnh tại buổi công bố báo cáo tổng quan bất động sản quý III/2014 rằng hạ tầng, cụ thể là các tuyến metro sẽ làm thay đổi đáng kể thị trường TP HCM.
"Metro sẽ quyết định sự thắng thua của các chủ đầu tư bất động sản trong tương lai, nhanh thì chưa xác định được thời gian cụ thể nhưng chậm thì một vài thập niên nữa. Theo đó mức giá đất giữa các khu gần hoặc xa metro sẽ có sự khác biệt khoảng 25% tùy vị trí", ông Marc Townsend dự báo.
                                    Vũ Lê (vnexpress.net)

Masteri Thảo Điền - Lời giải cho vấn đề đảm bảo quyền lợi người mua nhà

Với mô hình kết hợp chủ đầu tư và ngân hàng lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam, người mua nhà tại dự án Masteri Thảo Điền sẽ yên tâm tuyệt đối về đồng tiền góp vốn và khả năng hoàn thành của chủ đầu tư.

Phối cảnh Masteri Thảo Điền

Đầu tháng 7/2014, theo số liệu mà Sở Xây dựng công bố thì hiện TP.HCM có khoảng 600 dự án bất động sản chậm tiến độ dù đã được cấp phép xây dựng từ vài năm trước, chủ yếu là do gặp khó khăn về năng lực tài chính. Khu vực dự án bị bỏ hoang hoặc công trình dang dở, khách hàng có nguy cơ không thể đòi được quyền lợi sau nhiều năm góp vốn.

Có nơi các nhà đầu tư tiếc của đã phải tự đóng vai… chủ đầu tư, thành lập nhóm đại diện khách hàng, nhờ ngân hàng kiểm soát dòng tiền đóng tiếp để thuê nhà thầu thi công nốt tòa nhà.

Vấn đề quan trọng bậc nhất với người mua nhà là được đảm bảo quyền lợi theo hợp đồng ký kết. Lời giải cho vấn đề này đã có với mô hình ngân hàng bảo lãnh cho dự án bất động sản, được áp dụng tại dự án khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền được công bố ngày 22/10 vừa qua. Theo đó, khách mua căn hộ tại dự án này được ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) bảo đảm quyền lợi ngay từ khi dự án được triển khai. Theo thoả thuận được ký kết, Techcombank sẽ tài trợ tín dụng cho dự án, đồng thời quản lý mọi khoản tiền khách hàng chi trả cho chủ đầu tư. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà theo hợp đồng, Techcombank cam kết chi trả toàn bộ các lợi ích cho khách hàng theo quy định tại hợp đồng, bao gồm các khoản tiền khách hàng đã trả trước, tiền lãi và phí phạt liên quan mà chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán.

Với những điều khoản này, Masteri Thảo Điền là dự án đảm bảo quyền lợi của khách hàng mua nhà cao nhất từ trước tới nay. Theo đánh giá của giới chuyên gia, mô hình hợp tác giữa ngân hàng - chủ đầu tư sẽ đảm bảo cho dự án hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng, đáp ứng nhu cầu cũng như khả năng chi trả của người dân, góp phần lấy lại niềm tin khách hàng và khởi sắc thị trường bất động sản.

Ngoài việc bảo lãnh và quản lý khoản tiền đóng cho chủ đầu tư, Ngân hàng Techcombank còn triển khai gói tín dụng hỗ trợ đặc biệt cho khách hàng mua nhà tại dự án Masteri Thảo Điền với lãi suất 8,99% cố định trong 3 năm (36 tháng).

- Các căn hộ tại Masteri Thảo Điền đều được thiết kế thông minh với diện tích linh hoạt từ 48m2 đến 150m2.. Có thể ghép nối hai căn lại với nhau tạo diện tích lớn hơn. Do đó, có nhiều lựa chọn phù hợp cho các nhu cầu đa dạng của khách mua nhà, từ người độc thân, các cặp đôi mới cưới đến các gia đình có nhiều thế hệ chung sống. - Sở hữu vị trí “vàng”, lại có thiết kế thông minh và tích hợp nhiều tiện ích nhưng Masteri Thảo Điền lại có mức giá khá “mềm”, chỉ từ 28,1 triệu/m2. Với diện tích căn hộ không quá lớn, tổng số tiền phải trả chỉ từ 1,3 tỷ đồng - Khách hàng có thể vay ngân hàng đến 80% giá trị căn hộ với lãi suất cố định 8,99% trong thời gian 3 năm.

Quý khách quan tâm đến dự án, xin vui lòng liên hệ:

Masteri Thảo Điền, 159 Xa lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2

PKD dự án Mr QUANG 0909 688400

Email: lequangland@gmail.com

Theo TTDN

(nguồn: cafeland.vn)

Bất động sản vẫn nhiều tiềm năng trong 10 năm tới

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, những tháng cuối năm, thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng tích cực và cơ cấu sản phẩm sẽ được điều chỉnh phù hợp với thị trường.

4 nguyên nhân khủng hoảng

Nhìn lại thị trường bất động sản thời gian qua, ông Hà cho rằng, sau giai đoạn phát triển nóng 2005 - 2010, thị trường trải qua giai đoạn rất khó khăn, đặc biệt là năm 2011 - 2012. Giá bất động sản giảm, thậm chí, có thời điểm giá nhà giảm tới 30 -  50%; giao dịch đóng băng ở hầu hết các phân khúc; tồn kho bất động sản tại thời điểm năm 2012 lên tới trên 100.000 tỷ đồng.

Theo ông Hà, khó khăn này đã ảnh hưởng không chỉ đến các doanh nghiệp bất động sản, mà còn tác động tới nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế, như vật liệu, xây dựng, lao động, ngân hàng… Trong đó, có 4 nguyên nhân dẫn đến sự khủng hoảng này. Thứ nhất là thị trường những năm qua đã phát triển thiếu quy hoạch; thứ hai là cơ cấu hàng hóa bất động sản phát triển mất cân đối; thứ ba là hệ thống tài chính chưa hoàn thiện; thứ tư là do năng lực các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản còn yếu kém.

Trong bối cảnh đó, các cơ quan quản lý nhà nước đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ, nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Kết quả, thị trường đã có những tín hiệu tích cực. Giá bất động sản ổn định trở lại; lượng giao dịch thành công tăng; tồn kho giảm mạnh. Theo ông Hà, những tháng còn lại của năm, thị trường tiếp tục có xu hướng tích cực. Cơ cấu sản phẩm sẽ được điều chỉnh phù hợp với thị trường.

“Con số dự báo trong chiến lược phát triển nhà ở đến 2020 đã chỉ ra là tốc độ đô thị hóa ở mức 31% hiện nay sẽ tăng lên khoảng 45% vào năm 2025. Như vậy, nhu cầu về nhà ở để đáp ứng cho khoảng 30 triệu dân hiện tại sẽ tăng lên khoảng 46 triệu dân đến 2025”, ông Hà nói và nhận định, trong 10 năm tới, thị trường bất động sản vẫn có rất nhiều tiềm năng để phát triển.

Tái cơ cấu thị trường bất động sản

Ông Hà cho rằng, giải pháp để định hướng thị trường phát triển lành mạnh và bền vững trong thời gian tới, trước hết cần phải hoàn thiện hệ thống pháp luật. Thứ hai là nâng cao công tác quản lý nhà nước, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai, xác định quyền sử dụng đất là một loại hàng hóa đặc biệt, được định giá theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước. Nhà nước tham gia thị trường bất động sản với tư cách là đại diện chủ sở hữu đất đai, để kiểm soát, điều tiết thị trường phát triển có kế hoạch. Thứ ba là hình thành và tạo điều kiện để các định chế tài chính phát triển, nhằm thu hút các nguồn vốn cho thị trường bất động sản, điều chỉnh chính sách tín dụng linh hoạt, tạo điều kiện về vốn cho các chủ thể tham gia thị trường.

“Việc hoàn thiện chính sách thuế, phí và lệ phí liên quan tới bất động sản sẽ khuyến khích mỗi phân khúc nhà ở cần phát triển, đồng thời thúc đẩy việc sử dụng có hiệu quả bất động sản, cũng như góp phần hạn chế đầu cơ, trốn lậu thuế, giúp tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước”, ông Hà nhấn mạnh.

Ngoài ra, việc thực hiện tái cơ cấu thị trường bất động sản, phát triển đa dạng các loại hàng hóa, nhất là nhà ở, cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, khắc phục lệch pha cung - cầu hàng hóa cũng sẽ giúp bình ổn thị trường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, đảm bảo an sinh xã hội.

Tuy nhiên, theo ông Hà, một trong những giải pháp được xem là cơ bản nhưng khó gỡ nhất là việc thu xếp nguồn tài chính cho các dự án nhà ở. Ở Việt Nam, hầu hết nguồn tài chính để phát triển thị trường bất động sản phụ thuộc vào ngân hàng. Trong khi nguồn vốn của các ngân hàng đi vay chủ yếu là ngắn hạn, nên cho vay lại cũng chỉ là trung hạn hoặc nếu cho vay dài hạn thì lãi suất cao, để hạn chế rủi ro cho ngân hàng. Vì vậy, ông Hà cho rằng, cùng với việc đổi mới trong công tác tín dụng, việc hình thành các quỹ sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển ổn định, đồng thời giúp người có nhu cầu về nhà ở có thể dễ dàng hơn trong việc tạo dựng chốn an cư.

Minh Nhật (Đầu tư chứng khoán)

(nguồn: cafeland.vn)

“Nhìn đi, nhìn lại bất động sản vẫn hấp dẫn nhất”

Không phải ngẫu nhiên một nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam lại đưa ra nhận định, “thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn rất hấp dẫn”. Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt - Đức đã phân tích, “mổ xẻ” làm rõ hơn nhận định trên, cũng như trao đổi về một số vấn đề “nóng” khác đang được dư luận quan tâm.

Riêng đối với nhận định, “thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn rất hấp dẫn”, ông cho rằng, đánh giá của nhà đầu tư (NĐT) nước ngoài là rất chính xác và sát với thực tế thị trường BĐS Việt Nam hiện nay. Bởi 3 lý do: thứ nhất, bản chất thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam là “mới nổi”; thứ hai là nhu cầu đô thị hóa của Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển; thứ ba là nhu cầu về nhà ở tại các đô thị vẫn còn rất lớn.  

Nhà đầu tư bản lĩnh, người mua khôn ngoan!

Phóng viên: Cá nhân ông có cho rằng, đến thời điểm này thị trường bất động sản đã có tín hiệu khởi sắc?

Ông Nguyễn Thế Điệp: Đến giai đoạn này, thị trường BĐS Việt Nam không những đang hồi phục trở lại, mà còn có tiềm năng phát triển rất lớn trong những năm tới. Xét về bản chất, thị trường BĐS của nước ta là mới hình thành, nên nhu cầu phát triển đô thị đang ở giai đoạn lớn nhất.

Sau thời kỳ khủng hoảng của thị trường, đến nay, thị trường đang có những tín hiệu hồi phục tốt. Đặc biệt, các phân khúc trên thị trường trong giai đoạn này đã có thanh khoản tốt.

Còn đối với các dự án lớn đang khởi công “ấp ủ” từ vài năm trước hoặc các dự án xây dựng dở dang, chủ đầu tư, DN cũng đang tìm mọi phương án tháo gỡ khó khăn về vốn để tiếp tục xây dựng hoàn thành dự án.

Nhìn ở góc độ DN, hiện nay,  các DN kinh doanh lĩnh vực BĐS đang rất vui, vì ngoài thực lực của DN, còn có các chính sách tháo gỡ về vốn, có thể thỏa thuận vay vốn triển khai dự án từ phía ngân hàng.

Về phương diện người dân, hiện đang có những gói tín dụng rất tốt hỗ trợ người dân vay mua nhà với lãi suất thấp. Có thể kể đến, ngoài gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội, còn có các gói tín dụng khác, người mua nhà được vay đến 70%, thậm chí có ngân hàng cho vay hạn mức cao hơn. Ngoài ra, thời gian qua, dòng vốn ngoại đổ vào BĐS là rất lớn, cộng với tính thanh khoản của thị trường tăng cao hơn so với hai năm trước.

Từ những yếu tố đó, có thể thấy, thị trường đã bước sang một giai đoạn mới, các DN kinh doanh bài bản, chuyên nghiệp hơn; Nhà nước đã có các chính sách thỏa mãn với các yêu cầu của DN để tạo điều kiện cho DN phát triển.

Đánh giá chung, nhà đầu tư đã bản lĩnh hơn khi vượt qua được giai đoạn khủng hoảng vừa qua, trong khi người mua khôn ngoan hơn đã chọn được cho mình những sản phẩm phù hợp.

Như vậy, những nhân tố này là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS Việt Nam tiếp tục phát triển trong tương lai. Tôi tin tưởng và hy vọng rằng, thị trường BĐS sang năm 2015 sẽ hồi phục tương đối mạnh.  

Đồng nghĩa với tín hiệu khởi sắc của thị trường BĐS, thì số lượng nhà đầu tư “nhen nhóm” quay trở lại thị trường có chiều hướng tăng nhanh sau 3 năm liên tục giảm. Ông nghĩ sao về điều này?

Tôi cho rằng, đó là mang tính quy luật tất yếu của thị trường. Vì khi thị trường đi xuống, các NĐT nhỏ lẻ, thậm chí các NĐT dự án lớn đều hạn chế, thậm chí dừng lại không hoạt động, triển khai dự án.  

Tuy nhiên, đến giai đoạn này, khi thị trường đang có tín hiệu khởi sắc trở lại thì đương nhiên, các NĐT dở dang, có ý đồ đầu tư chắc chắn tìm mọi giải pháp để đưa dự án đi vào hoạt động.

Nhìn vào thị trường hiện nay có thể thấy, thị trường đã hình thành rõ nét các phân khúc. Phân khúc nào là đang “hot”, đang cần trên thị trường, các NĐT đã nắm bắt được.

Trong hai năm qua, khi thị trường đi xuống, NĐT thứ cấp đã mất lòng tin vào BĐS, thì nay, tính về lợi nhuận một cách tổng thể tất cả các kênh đầu tư khác, nhìn đi nhìn lại không có kênh đầu tư nào hấp dẫn hơn BĐS. Chẳng hạn, nổi bật nhất là ở phân khúc nhà chung cư cao cấp, từ quý II đến nay, các nhà đầu tư (NĐT) đã quay trở lại thị trường tìm mua những căn hộ hạng sang để cho thuê.

Bởi vì, họ tính toán, các kênh đầu tư khác như: vàng, chứng khoán hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng đều không hiệu quả ằng việc đầu tư vào các sản phẩm BĐS. Cho nên, NĐT, người dân sẽ tính toán việc mua nhà, để cho thuê bởi vì giá trị gia tăng hàng năm cao hơn các kênh đầu tư khác, cộng với tiền cho thuê nhà thu được cao hơn nhiều tiền lãi nhận được từ việc gửi tiết kiệm ngân hàng.  

Như chúng ta biết, các sàn giao dịch BĐS có thông tin, hiện phân khúc chung cư cao cấp đang được rất nhiều NĐT quan tâm và tìm mua.

Đến giai đoạn này, NĐT đã có sự chắt lọc bản lĩnh thị trường rất tốt, nên trước khi đầu tư họ đều có tính toán cả. Người mua đã khôn ngoan hơn mà chủ đầu tư cũng nắm băt được nhu cầu của khách hàng. Điều này dẫn đến cung - cầu gặp nhau. Rõ ràng, thị trường BĐS của chúng ta đang đi theo một chiều hướng tốt.

Thị trường bất động sản vẫn còn không ít “sạn”

Trên cơ sở những điều ông nói ở trên, ông có nghĩ rằng, hiện nay thị trường BĐS đã hết thời “lướt sóng”?

Tôi cho rằng, thị trường BĐS diễn ra bao giờ cũng theo quy luật của nó. Khi cung không đủ cầu, thì nó dẫn đến một loạt hiện tượng chênh giá, đội giá hoặc là mua bán “lướt sóng”. Đấy là những lúc thị trường BĐS cung không đủ cầu. Tuy nhiên, chúng ta thấy thị trường đã trải qua tình trạng đó.

Đến giai đoạn này, việc “lướt sóng” không phải là không có, nhưng tôi cho rằng cũng rất khó có thể xảy ra. Bởi vì, cung - cầu hiện nay, các DN BĐS đã nắm bắt và điều tiết khá tốt quy luật này. Không những thế, người tiêu dùng cũng rất khôn ngoan và tìm cho mình đúng sản phẩm đang cần. Cho nên, nguồn cung đưa ra thị trường hiện nay chủ yếu cung cấp cho những người, gia đình có nhu cầu thật.

Thêm vào đó, phân khúc chung cư cao cấp là rất khó lướt sóng, vì NĐT hiện nay mua không phải là để đầu cơ đợi tăng giá bán kiếm lời, mà mua để cho thuê và chờ vào giá trị gia tăng. Vừa qua, hiện tượng “lệnh pha” cung – cầu chúng ta thấy rõ. Qua quá trình dài, chúng ta điều tiết lại các chính sách, đại bộ phận các DN đang nắm bắt đúng thị trường đang cần cái gì, thì người ta sản xuất ra hàng hóa đó.

Thưa ông, bên cạnh những điểm tích cực chúng ta đã nhìn thấy rõ, thì thị trường vẫn còn tồn tại không ít “sạn” chưa được “nhặt hết”. Ông nghĩ sao về điều này?

Đúng như thế. Tất nhiên, một thị trường đang trong giai đoạn phát triển thì không thể tránh khỏi những “hạt sạn”. Nhưng xét một cách toàn diện, thì cái được nhiều hơn cái mất.

Theo dõi diễn biến của thị trường BĐS trong thời gian qua, chúng ta có thể thấy thị trường nổi lên một loạt những “hạt sạn”. Ví dụ: các dự án chưa hoàn chỉnh chúng ta đã mở bán trên giấy; hay mua bán chênh lệch giá, đội giá lên; một bộ phận nhỏ lẻ “lướt sóng” mua đi bán lại… đã làm “méo mó” thị trường. Hay ở phân khúc nhà giá rẻ, quảng cáo là rẻ nhưng thực chất là chất lượng rất kém… Tuy nhiên, đó là những “hạt sạn” nhỏ trong thị trường, chúng ta không kỳ vọng sẽ “nhặt sạn” hết ngay trong một chốc một lát.

Muốn làm được điều đó, chúng ta cần có các giải pháp, chế tài đủ sức răn đe để đưa vào thị trường đi theo đúng định hướng của Nhà nước đã đưa ra.

Tôi cho rằng, vai trò của Nhà nước trong việc giải quyết những “hạt sạn” này là rất quan trọng. Đặc biệt là các cấp chính quyền địa phương phải phối hợp đồng bộ với các bộ, ban, ngành để giải quyết dứt điểm những tình trạng này.

Cùng đó, chúng ta phải thường xuyên kiểm tra, giám sát để kịp thời uốn nắn những chủ đầu tư, DN BĐS chưa chấp hành theo đúng quy định của pháp luật. Ví dụ: Chủ đầu tư dự án xây nhà sai phép hoặc vượt tầng nếu chính quyền địa phương quản lý không chặt, thì vẫn có thể xảy ra tình trạng này…

Xin cảm ơn ông!

Văn Trường (Tạp chí Tài chính)

(nguồn: cafeland.vn)

Khu dân cư Masteri Thảo Điền

Tọa lạc ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội thuộc trung tâm Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM, từ Masteri Thảo Điền chỉ cần 7 phút là có thể đến Quận 1. Dự án kết nối trực tiếp với ga Metro số 7 – An Phú, tuyến Metro số 1.


Vị trí Masteri Thảo Điền trên map.cafeland.vn
Quy mô dự án
Được triển khai trên diện tích gần 8ha, Masteri Thảo Điền bao gồm 4 tòa tháp căn hộ cao cấp có độ cao từ 41-45 tầng với hơn 3.021 căn hộ, 1 tòa tháp văn phòng và khách sạn, trường học và khu trung tâm thương mại.

Khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền có quy mô khổng lồ với 160.000m2 sàn.



Thiết kế căn hộ theo hướng tối đa hóa nắng, gió và ánh sáng tự nhiên, diện tích linh hoạt từ 48m2 – 160m2. Có thể ghép nối hai căn lại với nhau tạo diện tích lớn hơn.



Ngoài ra, dự án còn bao gồm khu vực cảnh quan và hồ điều hòa diện tích gần 3.500m2, khu vực công viên rộng gần 6.000m2, đường đi dạo, sân thể thao ngoài trời, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, trường học…
Thông tin từ CafeLand
Khu dân cư Masteri Thảo Điền do Công ty CP Đầu tư Thảo Điền làm chủ đầu tư. Dự án đã được khởi công vào tháng 2/2014, hiện đã xong phần móng, dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng vào quý 4/2016.
Các căn hộ Masteri Thảo Điền hiện đang được chào bán trên thị trường với mức giá từ 28,1 triệu/m2.
Thông tin nhanh dự án
Dự án: Masteri Thảo Điền
Tổng diện tích: 8ha
Vị trí: 165 Xa lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM
Tổng vốn đầu tư:
Loại hình: Căn hộ, văn phòng, TTTM
Ngày khởi công: Quý I/2014
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Thảo Điền
Năm hoàn thành: quý IV2016
Thanh Tâm (nguồn: cafeland.vn)

PKD dự án Mr QUANG 0909 688400

Email: lequangland@gmail.com

Căn Hộ Xi Riverview Palace Thảo Điền

Giờ đây, hãy tận hưởng thế giới tuyệt mỹ của riêng bạn tại Xi riverview Palace 

• Địa chỉ: 301 Nguyễn Văn Hưởng, P.Thảo Điền, Quận 2, Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: GS Sài Gòn
• Nhà thầu: GS E & C
• Kiến trúc: Căn hộ cao cấp XI Riverview Palace chú trọng thiết kế đường nét, bề mặt tòa nhà phù hợp với môi trường thiên nhiên xung quanh. Mặt trước tòa nhà XI Riverview Palace được thiết kế hướng ra toàn cảnh bờ sông.Thiết kế đường nét tòa nhà vừa hài hòa với thiên nhiên vùa cách âm tiếng ồn với các căn hộ bên cạnh. 
• Vị trí: Xi Riverview Palace tọa lạc tại phường Thảo Điền, cách trung tâm thành phố 6km và Xa lộ Hà Nội 1km. Toàn cảnh Căn hộ cao cấp XI Riverview Palace hướng ra bờ sông Sài Gòn thơ mộng. Mạng lưới giao thông thuận lợi.  mang lại niềm tự hào đích thực. Toàn bộ khu căn hộ XI Riverview Palace tọa lạc gần khu Villa An Phú cao cấp

Thông tin chung

• Diện tích đất: 17,209 m2
• Diện tích sàn XD: 73,099 m2
• Qui mô căn hộ cao cấp XI Riverview Palace : 27 tầng - 3 tòa nhà với 270 căn hộ
• Diện tích căn hộ XI Riverview Palace:
  • Căn hộ thường: 144m2 - 145m2 - 185m2 - 201m2
  • Căn hộ Penthouse: 395m2 - 516m2 ( 2 tầng )
• Thang máy: 9 thang máy (3 thang/tòa nhà)
• Chỗ đậu xe: 278 xe hơi + 540 xe gắn máy (mỗi căn hộ có 1 chỗ để xe hơi + 2 xe gắn máy

Tiện ích

• Phòng tập thể dục, Yoga, Sauna, thư viện, sân golf trong nhà, nhà hàng, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, nhà khách, sân tennis...
• Home network:
  • Kết nối được với mạng điện thoại di động hoặc máy tính
  • Quản lý hệ thống điều khiển gas và ánh sáng bằng kỹ thuật số
• Master key - hệ thống chìa chủ: vừa là chìa khóa cổng ra vào, vừa là dụng cụ tìm vị trí đậu xe, vừa là thiết bị báo động khẩn cấp ở bãi đậu xe
• An ninh
  • Quản lý an ninh tổng hợp thông qua BNS Center
  • Thiết bị chống trộm của két sắt được nối liên thông với phòng bảo vệ (dành cho căn hộ 185.97m2 và 201.56m2)
  • Hệ thống an ninh chống trộm 4 lớp
  • Chuông cửa camera với màn hình màu
• Tiền sảnh và khu vực Drop off được trang bị giống như khách sạn 5 sao

PKD dự án Mr QUANG 0909 688400
Email: lequangland@gmail.com